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中泰地产:6月份房价环比总体趋稳,同比略降,长期持续复苏承压

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  事件:7月15日,国家统计局发布《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》公告。

  新房房价表现好于二手房,城市分化加剧

  环比看,6月全国70大中城市新房和二手房价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。其中一线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新房价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

  同比看,6月全国70大中城市新房和二手房价格同比上涨城市分别有21个和12个,比上月分别减少2个和1个。分城市能级看,新房与二手房表现呈现出一线城市涨幅放缓,二线城市由涨转降,三线城市降幅扩大的趋势。

  单月销售环比继续改善,但长期持续复苏承压

  15日,统计局公布 2022 年上半年行业数据,前 6 个月房地产开发投资同比下降 5.4%;商品房销售面积和销售额分别同比下降 22.2%和 28.9%。房地产 6 月单月数据整体呈现环比加速改善趋势,单月销售额及销售面积环比高增,带动到位资金中其他资金环比增速提高,并拉动单月新开工和单月开发投资环比增长;但由于 1-4 月基数较低,尽管 5、6 月环比改善,上半年累计投资降幅持续扩大,中长期复苏压力仍存。

  “稳”字仍是行业发展的趋向与目标,政策加力值得期待

  上周,三门峡、荆门等地放松认房认贷标准;忻州、秦皇岛、江山、荆门等地下调首付比例;石家庄、荆门提出货币化安置政策;西安、沧州宣布强化商品房预售资金监管。我们看到政策端继续发力,背后反映的仍是针对房地产行业当前下行趋势,地方采取的一系列引导措施,让行业恢复到正轨。考虑到6月房地产数据难言明显改善,预计政策端宽松的趋势会延续。

  投资建议:6月房价数据整体表现出新房强于二手房,城市间分化加剧的趋势。我们认为当前行业销售虽已触底回升,但拿地开工少,传导到施工加速下滑,房地产开发投资滞后下行仍未结束,宽松的政策环境与结构性复苏的市场环境将持续驱动行情演绎。新增供货能力较强的龙头央国企,及经营稳健的优质民企优势将进一步扩大。持续关注三条主线:1)受益于民企出清后竞争格局改善的地方国企:浦东金桥(行情600639,诊股);2)中长期经营质量持续改善的全国性龙头:保利发展(行情600048,诊股)、万科 A、绿城中国;3)高评级的稳健经营民企:滨江集团(行情002244,诊股)、旭辉控股集团。

  风险提示:融资环境收紧超预期;疫情持续冲击房地产销售;土地市场出让规则变化;房地产销售政策变化;地产调控政策变化;引用数据滞后或不及时。

posted @ 22-07-22 10:24  作者:admin  阅读量:

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