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买房选楼层为什么买单不买双? 知情人好意告知, 幸亏没选错!

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一般说来,我们在购房时确定了意向中的楼盘或者小区后,就要重点挑选楼栋和楼层。很多人会避开靠主干道的楼栋,主要是为防止噪音污染。在楼栋既定的情况下,我们接下来就是选择楼层。正常情况下,除了“顶天立地”楼层外,其他楼层的排斥性较小。“顶天”指的是顶楼,“立地”指的是1楼、2楼、3楼这样的低楼层。购房者排斥顶楼大多是因为担心隔热材料不过关,夏天过于闷热且浪费能量,万一遇到漏水开裂等质量问题,更是比较闹心,这样的房子不仅住起来不舒适,将来转手也不容易。

低楼层夏天虽然感觉不会那么炎热,但也有明显短板:主要是采光不足,透风性也不是很好。蚊虫相比其他楼层要多,若遇到梅雨天气,往往返潮也比较厉害。特别是一楼住户,如果没有设计单独的排污系统,如遇到排水堵塞,往往遭殃的就是一楼,甚至二楼。

此外,随着买房人知识体系的丰富,大家逐步认识到“设备层”能避开尽量避开。在购房时,售楼员一般不会主动告诉你设备层在什么位置。一般情况下,低于30米的低层住宅,设备层位于顶层、屋顶或者是地下室。高层住宅一般设置在10层-20层的位置,比如33层住宅,设备层大概在16层上下。由于设备层包括保障大楼运行的电梯机房、电气、水气加压设备等设备,可能会产生噪音污染和电压辐射污染等问题。

一、购房选择楼层,“买单不买双”有何依据?靠谱吗?

在买房过程中,经商圈子里一直流行这样一个观点,认为买房选楼层选单数比较吉利,比如说,买1层、3层、5层、7层、9层,以此类推。而有选择性地避开2层、4层、6层等等双数楼层。为什么会有这样的说法流传至今呢?

在风水书中有一个口诀“间数,宜单不宜双,书云:三间吉,四间凶”,意思是在盖房子时,房子数量最好是单数,莫要双数。此外,古书《宅书》中有一句“三间吉,四间少,五间就有一间空”,含义是阳宅单数认定为阳,阴宅多认定双数。所以,三间(单间)为吉利,四间则是很少见,遇到五间也应空出一间来,定为中宫囚屋。除了楼层之外,还有一种“买单不买双”的说法,即把卧室、书房、卫生间、厨房、客厅等等所有房间都加起来看,单数视为吉利,双数则视为不吉利。

房君认为,坊间流传的“买单不买双”说法,应是风水学的一个延伸,并无实质性的科学依据,可能是一些经商的人或者从政的人“宁可信其有”的心理作祟罢了。对于大多数人来说,一般也不会介意这么多。不过,在购房选择楼层时,还是有一些需要注意的事项,从健康和居住舒适度考虑,比如噪音污染、采光性等。

二、充分考虑楼层“采光”因素,这是选择楼层首要考虑的问题

我们知道,光线对一个人的身心健康还是很重要的。一般说来,按照国家对建筑设计的要求,对楼房建筑都规定了光照时间,但实际上,我们很多楼层住户感觉光线都不够用,有时候就只能获得中午一会日照。在买二手房时,我们白天可以在房间位置察看是否符合采光要求。一般按照四个方面去察验:

一是观察采光的最佳时间是在冬季;

二是最佳观察时间是在中午或者下午,如果上午11点还没有日照,则采光就不会好;

三是最好选择毛坯房观察,可以排除装修后的灯光或者隔断干扰,可以清楚看出房间光线好坏;

四是观察楼间距是否合理,一般情况下,楼与楼之间的距离应是楼高的1.2倍以上,小于此数,光照效果势必会受到影响;

但我们如果买的新房是期房,由于不能到现场查验,除了上面提到的因素外,我们还可以用到两条经验:一是看户型图的设计面宽与进深,面宽越大、进深越小的房子采光越好,反之就越差;二是在正常楼间距下,一般而言,塔楼建议选择6层以上的楼层,板楼应该选择3层以上的房子,这基本上也是对应我们购房常提到的“黄金楼层”。

因此,在购房时,我们首先应从“采光”的角度去审视楼层问题,光线好的楼层才算是好楼层,当初在选楼层时,懂行人一席话点醒我,现在看来万幸选对了。对于这些购房知识,你了解吗?

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posted @ 22-07-02 07:26  作者:admin  阅读量:

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