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刚拿证,单价2.5万!创新城附近,保利新盘要来了!

正文:

妈呀,没想到这6月份的热度,都在番禺东部!

这两天,国际创新城的新盘抢闸开盘了,均价4.4-4.8万/平,那热度,可是相当可以。

好像自从琶洲南开盘后,这周边的项目,纷纷都火起来了。

当然,这也不难理解,毕竟距离、价差摆在那,你看琶洲南,10万+都抢成一片,价值往周边外溢,也是再正常不过了。

而且,随着这些项目开盘,越来越多的刚需客也躁动起来了,这些天老是有粉丝在问,这附近还有没有什么“笋盘”可以捡漏的?

预算嘛,不多,总价200来万,这够我挠头的,特别想回一句:大哥,你也想太多了吧。

不过,就在今天一大早,当我拎着小帐篷,准备去露营时,突然收到了老板的电话:“创新城附近有个保利新盘,刚拿了预售证,单价2.5万/平,要不你扒一下?”

|来源:阳光家缘官网截图

好家伙,大周末临时来活,看来周末度假是要泡汤了。听我不情不愿的,老板马上露出了资本家的嘴脸,下了死命令:

“你看,最近创新城这么火,周边的盘还是要做的,而且这个盘热度不低,今天必须整出来。”

好吧,保住工作要紧,这就行动,拉起摄影师小哥去现场拍一组照。

去到现场,虽然还在建设中,但这景观直接就把我吸引住了!

话不多话,直接来看一张实拍图:

三面环海,绝了。

嗯,确实可以来扒一扒,走起。

南大干线在旁,一集《新闻联播》可达琶洲

先来看看,基本信息。

这个项目,是央企保利在番禺东打造的全新盘——保利领秀海。

大家都知道,保利选址是很有原则的,从荔湾广钢的保利城,到天河智慧城的保利天汇、海珠的保利湖光悦色,统统都是目前市场上,数一数二的好地段,爆款项目代表。

而在番禺东部的新项目,我们也可以到这种择址观的延续。

保利领秀海,所处的位置就是莲花山板块,距离狮子洋只有一步之遥。

在区位上,与和国际创新城相连,都是受到琶洲辐射较大的板块。

一方面,莲花湾本身在区位上,就是广州第三中轴创新轴和广深科技走廊的交汇处,是承接琶洲人工智能与数字经济区的重要节点。

同时,十四五期间,番禺也提出将围绕着南大干线,发展“三区多园”的格局,打造类似美国硅谷101公路的产业创新轴。

而所谓的“三区”,指的就是长隆万博现代服务集聚区、大学城创新城数字经济集聚区,以及莲花湾制造业与服务业融合发展集聚区,潜力杠杠的。

因此,莲花湾也是广州,乃至湾区东西岸衔接的重要联络人。

如距离保利领秀海约3公里的莲花枢纽,就汇集了佛莞城际(在建)、穗莞深城际琶洲支线(在建)、地铁8号线东延段(规划中)等多条轨道。

未来,从莲花山站出发,3个站可以去到琶洲、万博。

另一方面,项目旁还有番禺大动脉——南大干线。

目前这段路已开通,沿着南大干线,直抵国际创新城,用时差不多就是“一节NBA”。

而经南大干线,接驳新化快速,看一集《新闻联播》,也可以到琶洲。

所以说,自从琶洲南项目出来后,不管是创新城,还是莲花湾,都明显火了起来。

毕竟,一集新闻联播的时间,这三个地方已经形成了泾渭分明的价格梯度差。

10万+4万+2.5万。

这不,房产君踩盘时,就从销售口中获悉,虽然销售中心还没开放,但单靠外展点,目前保利领秀海已经有800+组登记。

我们查了一下,首期拿证的1-3栋,总货量只有约322套。

这明显不够分啊,所以后续开盘,相信会是一场腥风血雨。

|首推楼栋示意图

约50米亲海,推窗约1.5公里开阔海景

除了与琶洲,与创新城的关系,保利领秀海,另一个亮点则是亲海。

整个项目环绕着狮子洋而建,距海岸只有约50米,前面就是约1.5公里宽的开阔海景。

270°环海,这景观,谁看到能忍住不说一句,哇塞?!

|保利·领秀海效果图

而且,前面的滨海景观带已经建好,还是挺漂亮的。

绿茵草坪、儿童游乐园......都是现成的,太适合喜欢露营的小伙伴了。

|项目旁景观带实拍

景观方面,目前主推的1-3栋,虽然不是全部一线临海,但由于遮挡少,视野还是颇为诱人的。

比如,1栋望出的视野,就是这样的:

即便是低楼层,也是可以看海的,景观相当优秀。

看这样的盘,真是令人心潮澎湃啊。

95%户型朝南,约74平四开间朝南

不过,我认为,这个盘还有一个更大的优势,户型很能打。

据悉,这是保利最新一批的创新户型,所以保利的产品理念,在这里都可以看到。

首期主推建面约74-139㎡三至四房,95%的户型是朝南向的,采光很给力。

而且,就连小户型都有很多创新点:主卧双飘窗,厨房、餐厅大飘窗、南北对流、LDK客餐厨一体化设计、大面宽、四开间朝南......亮点数不完。

尤其,通过妙用飘窗,把小户型做出大尺度,惊艳感十足。

具体户型布局,可以看下面这个图:

|项目户型分布示意图

特别是建面约74㎡的三房,简直太圈粉了。

其做到四开间朝间,这个在市场上没有对手。阳台、客厅、三个卧室,都是朝南,采用不用多说。

此外,还有很多飘窗设计,对空间感的提升,相当明显。

比如,主卧做了南北对流飘窗设计,这个飘窗可以改成大衣柜,节省了不少空间。

比如,厨房带飘窗,巧妙地和操作台结合,小户型可以享有开阔的U型厨房;客厅的飘窗,则可以做成收纳柜,增添收纳空间。

而且,约74㎡做了创新的1.5卫设计,三口之家生活,完全不用抢厕所。

看完小户型,我们也好奇,面积更大的户型,这个项目还能玩出什么花。

你别说,还真的是就像挖宝,挖得越深,惊喜越多。

建面约120㎡、126㎡、139㎡,这三个户型无论景观,还是空间设计,都相当出色。

一方面,都是东南向望海单位,景观是最大的亮点。

另一方面,户型设计上,做了大阳台、270°主卧飘窗、270°观景客厅,光看户型图,就要留口水了。

|保利领秀海首开1-3栋景观示意

比如,建面约139㎡四房,就有几个妥妥的亮点:

其一,边厅做了约5.9米的飘窗,加上约6.4米的阳台,形成了270°的IMAX观海视野。望出去的海景视野,都不止是plus了,堪比“折叠屏”。

其二,LDK餐客厨设计,客厅打造了复合的多功能空间,围合起来,就是安静的书房、兴趣空间;打开后,又能改造成约40㎡的大方厅,更加霸气。

其三,主套面积达约22㎡,不仅做了独立卫浴、步入式衣帽间,还打造了270°大飘窗,形成直面狮子洋的环幕视野。

另外,保利领秀海,虽然是个大盘,占地达到约14万方。

但容积率只有2.55,密度低,又是三面环海,住起来很舒服。

对了,房产君还从项目那,拿来了一张园林布局图,发现大大小小的休闲区,有多达20处。

其中,就包括了大草坪、泳池、环形跑道、儿童乐园、康养中心、户外影院等,这次保利真的下足了本。

来看看一组刚曝光的园林效果图,感受一下:

左右滑动,查看更多园林效果图

扒到这里,房产君都等不及,想要赶紧看看样板间了。

尤其是,约74㎡的空间,和约139㎡的客厅景观,真的是从户型图,就能看出优秀。

可惜的是,销售中心还没开,据说要到6月18日左右,才会开放。

所以,我们也只能等待了,等到项目开放后,再给大家扒更多的料!

posted @ 22-08-04 02:37  作者:admin  阅读量:

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