欢迎来到百姓购彩大厅在线中心

“房产更名”和“房产过户”差别太大了! 分不清楚可能亏十几万

正文:

欢迎关注“安安聊楼市”~

在房产交易过程中,我们经常能听到“房产更名”和“房产过户”这两个词语。许多购房者可能会误以为房产更名和房产过户是同一回事,两者之间没有太大区别。但其实,这两者之间的差别是很大的,如果没分清楚,可能会吃大亏。

在了解两者有什么区别之前,我们先来看看各自的定义。

所谓的房产更名是指,在房子还没有办理好不动产权证的时候,就将房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让。房产更名一般存在于新房还没有交付或交付初期的时候,其前提是不动产权证还没有办好。

而房产过户则是指,通过转让、买卖、赠与、或继承遗产等形式获得房产后,再去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续。简单理解就是,将房屋产权从甲方转移到乙方的一种行为。房产过户一般存在于二手房的交易过程中。

那这两者之间差别有多大呢?我们一起来看下。

01 办理的前提条件不同

如果想要办理房产更名,那么前提条件就是房子还未办理好不动产权证。也就是说,这套房子是刚买的,签了合同并付完定金,但是现在不想要了,这个时候把这套房子转让出去,就可以办理房产更名,只要变更购房合同上的名字就可以。

而办理房产过户的前提,则是已经拥有房子的不动产权证了,需要通过转让房屋所有权来实现过户。简单来说就是,"是否有不动产权证"决定了该去办理房产更名还是房产过户。

02 办理的流程不同

房产更名的流程相对比较简单,而房产过户的流程则相对比较复杂。

在办理房产更名时,只需要找到开发商登记备案,重新签订购房合同,把购房合同上的产权人修改一下就行。而在办理房产过户时,则需要拿着不动产权证等证件去所在城市的房地产交易中心,进行过户登记申请,使房子的所有权发生转移,让房子的所有权人发生变化,手续相对麻烦一点。

03 办理所需费用不同

不管办理的是房产更名,还是房产过户,在这个过程中都会产生一定的费用。不过办理房产更名所需的手续费相对来说会少一点;而办理房产过户所需的费用则相对多一些,少则几千,多则几十万。

房产更名是在与开发商重新签订合同之后,会收取少许的更名费。而房产过户除了基本的手续费以外,还需要缴纳相应的税费,不同过户方式所需的税费也不一样。

如果是买卖过户,不仅需要缴纳房子总价1%或1.5%的契税,而且房子如果未满两年,还需要缴纳5.6%的增值税及其附加,另外房子如果不是满五唯一,还需要按全额的1%或差额的20%缴纳个税。具体所需税费大家可以用税费计算器计算一下。

安居客税费计算器

如果是赠与过户,则需要缴纳核定价格3%的契税、0.05%的印花税、以及2%左右的公证费等。另外如果是赠与非直系亲属的话,还需要缴纳核定价格20%的个税,同时房子如果未满两年,还需要缴纳核定价格5.6%的增值税及其附加。

而如果是继承过户,那么需要缴纳的费用就只有核定价格2%左右的公证费、以及0.05%的印花税等,这类过户方式所需的费用相对较低。

以上就是房产更名和房产过户的3大区别,大家在买房的时候一定要注意,以防吃亏。

对此,你怎么看?欢迎下方留言。

posted @ 22-07-02 07:27  作者:admin  阅读量:

百姓购彩大厅在线中心平台,百姓购彩大厅在线中心官网,百姓购彩大厅在线中心网址,百姓购彩大厅在线中心下载,百姓购彩大厅在线中心app,百姓购彩大厅在线中心开户,百姓购彩大厅在线中心投注,百姓购彩大厅在线中心购彩,百姓购彩大厅在线中心注册,百姓购彩大厅在线中心登录,百姓购彩大厅在线中心邀请码,百姓购彩大厅在线中心技巧,百姓购彩大厅在线中心手机版,百姓购彩大厅在线中心靠谱吗,百姓购彩大厅在线中心走势图,百姓购彩大厅在线中心开奖结果

Powered by 百姓购彩大厅在线中心 @2018 RSS地图 HTML地图